友政发〔2023〕5号

友谊县人民政府关于印发友谊县友谊镇康乐

家园棚户区改造项目征收补偿方案的通知

各乡（镇）人民政府，县政府直属和在县中、省直各有关单位：

为加快旧城区改造，为广大居民提供良好的居住环境，友谊县人民政府决定对友谊县友谊镇四委区域内国有土地上房屋实施征收。为确保房屋征收工作顺利进行，维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及省、市相关法规、政策，结合本县实际情况，拟定本征收补偿方案。

一、安置原则

（一）坚持政府主导、统一部署、统一实施。

（二）坚持统一规划、规范管理、公开操作。

（三）坚持功能完善、环境宜居、以人为本。

二、项目名称

友谊县友谊镇康乐家园棚户区改造项目。

三、基本情况

（一）房屋征收范围：友谊县友谊镇四委，东至康乐路、南至石门街、西至西直路、北至振兴街，（实际范围如征收范围平面示意图所示）上述范围内的房屋及其它附属设施。

（二）被征收区块基本情况：红线范围面积约11524平方米，涉及总户数约 450户。

（三）被征收人：本方案征收范围内国有土地上房屋所有权人及其房屋附属设施。

（四）房屋征收部门：友谊县房屋征收中心。

四、安置补偿方式 

（一）住宅房屋补偿方式以住宅房屋调换住宅房屋为原则，居民房屋所在行政区域内产权调换安置。

（二）有照住宅与有照非住宅房屋补偿方式。

1.有照房屋住宅按1:1调换住宅。

2.有照车库按1:1.2调换住宅。

3.有照商业用途1:2调换住宅。 

4.有照厂房按照1:1.5调换住宅。

5.住改非（住宅改商服，房照仍是住宅），连续经营2年以上具有工商、税务证明，现正在营业中，选择安置的，按照实际营业面积上浮20％，适用上浮规则。

（三）置换面积相差补偿标准。

1.被征收人选择的产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的，剩余被征收房屋面积选择货币补偿方式的，剩余面积按照被征收房屋有照房评估价格计算并给予一次性货币补偿。

2.被征收人近户型选择安置房屋，选择的产权调换房屋面积大于被征收房屋面积的，享受建筑成本价2700元/㎡补齐。{例：被征收房屋60㎡，选择调换房屋相近户型67㎡，（67-60）X2700元}。

3.被征收人跨户型选择安置房屋，选择的产权调换房屋面积大于被征收房屋面积的，跨户型超出面积按实际销售补齐。{例：被征收房屋60㎡，选择调换房屋跨户型83㎡，（67-60）X2700元+（83-67）X销售价格}。

（四）其他补偿方式

1.其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物被征收房屋附属物补偿标准，按照评估机构的评估意见给予补偿，以评估机构出具的评估报告为准，给予货币补偿。如置换房屋的，按照建筑成本价2700元 /㎡核算面积。

2.公转私房屋应先向房地产管理处补齐差价款后，可签订房屋征收补偿协议。

五、补偿规定

被征收人有权自主选择货币补偿或产权调换补偿。

(一)货币补偿规定。

1.被征收人选择货币补偿的，住宅房屋和商业房屋、其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿，均按本征收区域同类房市场平均价格，按照房屋评估机构的评估报告给予补偿。被征收房屋的补偿款由征收部门在指定部门组织兑付。

2. 被征收人领取房屋补偿款前，由征收现场工作人员对腾空的房屋进行验收，验收合格后收缴房屋相关证照，给予出具交房验收合格单。被征收人持本人身份证，将交房验收合格单及本人身份证复印件等交予指定部门后领取房屋补偿款。

（二）产权调换补偿规定。

1.产权调换的住宅房屋为统一规划，统一标准、统一建设，坐落在友谊镇内新建的康乐家园小区的住宅房屋。

2.产权调换住宅房屋建筑结构同为砖混结构。产权调换住宅房屋建筑户型有：友谊县康乐家园（小区规划建筑户型图公示），住宅房屋基本设施为毛坯房，产权调换房屋户型以回迁安置楼建筑图纸为准，房屋产权登记建筑面积以房屋面积测算报告为准。

3.选择产权调换的被征收人，按照签订《友谊县国有土地上房屋征收补偿协议》的先后顺序，并将相关证件交予征收部门，可在安置区域内按照原有房屋性质调换安置性住宅房屋。

（三）搬迁安置补偿规定。

1.征收部门给被征收人一次性搬迁补助费按每户按800元的标准执行。

2.每户有线、宽带、电话移机费共50元。

（四）补助和奖励规定。

被征收人在征收期限内签订《房屋征收补偿安置协议书》，并完成搬迁，交房验收合格的，征收人给予以下补助和奖励政策：

自开始签订协议起，以产权证为单位，前100户签订征收协议的每户奖励1000元，第101--200户签订征收协议的奖励500元，超过奖励期限的不予奖励。执行先签先抽号的原则，并且前200户被征收人，每户可以享有两次抽号的权利，抽号结束后，现场自主选择一个房源。（奖励期限自开始签订征收协议之日起计算，为30个自然日。）

六、评估机构

征收部门发布评估通知，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条之规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

七、对本项目实施过程中的党员干部、公职人员不履行或不正确履行职责甚至存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等问题，及时移送县纪委监委依纪依法处理。

八、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者重大差错的评估报告的，按照《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等相关法律法规进行处罚。

九、本方案由友谊县房屋征收中心负责解释。

十、本方案自发布之日起施行。

 原文件下载：友政发〔2023〕5号（友谊县友谊镇康乐家园棚户区改造项目征收补偿方案）

                                                                                友谊县人民政府

                                                                                                             2023年3月31日